龍湖入局重慶地產集團混改 或意在土地資源

劉偉2020-12-07 13:28:17來源:中國房地產網

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??“今年重慶龍湖與重慶地產集團合作很緊密,一起拿了幾個地塊了,”12月2日,據一位知情人士透露,這背后的情況是,“這兩年重慶龍湖拿的地都不好,但與國資合作拿的地還可以?!?/p>

??11月26日,重慶地產集團下屬的重慶康田米源房地產開發有限公司(以下簡稱“康田米源”)股權增資項目,在重慶聯交所經過競爭性談判,遴選重慶龍湖地產發展有限公司(以下簡稱為“重慶龍湖”)成為戰略投資方,募集資金3.83億元,超過計劃募資金額6999.74萬元,溢價率為22.34%。

??增資后,重慶地產集團與重慶龍湖分別持股50%,重慶地產集團成功實施房產項目公司混改。

??環業投資IP Global中國區首席經濟學家柏文喜告訴中國房地產報記者,重慶地產集團作為國企,手中握有大量的優質土地儲備,但可能缺乏機制活力。兩家做了混改,既能獲得國企的體制優勢,又能加入龍湖的活力,無論是在資源獲取上,還是在機制的靈活性上,都能得到一個雙贏的結果。

??12月3日,記者致電龍湖集團尋求采訪,但截至發稿未能獲得回復。

??融創早已入局

??資料顯示,康田米源成立于2014年4月4日,注冊資本2000萬元,由重慶地產集團旗下重慶康田置業(集團)有限公司(以下簡稱“重慶康田置業”)全資持股。其是為開發“康田瀾山樾”項目設立的項目公司。

??該項目是康田米源于2014年取得南岸區茶園組團B分區B48-3/03、B44-2/03、B44-1號地塊的土地使用權,面積合計293173平方米,規劃計容面積約439759.5平方米,其中商業87951.9平方米,住宅351807.6平方米。

??今年8月,康田米源增資項目正式掛牌,據其2020年7月31日的財務報表顯示,公司資產約53.39億元,負債總計53.54億元,今年1~7月凈虧損約1122萬元。本次增資資金,主要用于“康田瀾山樾”項目的運營。

??據了解,這次的項目掛牌時,重慶聯交所根據確定的資格條件,重點向注冊資本不少于10億元人民幣、AAA主體信用等級、在重慶開發量不少于500萬平方米、位列“2020中國房地產開發企業500強榜單”前50位的企業進行點對點推介。

??最終成功征集到龍湖集團旗下的重慶龍湖地產公司和融創集團旗下融創西南房地產開發公司(以下簡稱“融創西南”)進入到“決賽”中,并觸發了競爭性談判方式確定投資方的條件。結果由重慶龍湖勝出,參與重慶地產集團的混改。

??重慶地產集團于2003年2月28日成立,重慶市屬國有重點企業,主要承擔重慶市市經營性土地整治和社會文化公益設施、公共基礎設施、公租房建設等職責。

??截至2020年6月底,重慶地產集團注冊資本金50億元,資產總額1248.7億元,凈資產731.5億元,資產負債率41.4%。

??梳理重慶地產集團旗下的地產子公司可以看到,同樣由其全資持股的重慶康田置業的子公司中,重慶康田雍俊房地產開發有限公司(以下簡稱“康田雍俊”)的另一位股東為重慶合眾聯一房地產經紀有限公司,持股比例為49%,而后者正是由融創西南全資持有。

??工商信息的變更記錄顯示,早在2015年7月6日,融創西南就已經通過其控股的重慶合眾聯一投資有限公司入局康田雍俊的混改。

??2015年9月25日,康田雍俊還曾引入招商基金持股,不過,到2018年1月8日,招商基金又從康田雍俊的股東序列中退出。

??合作拿地背后

??今年以來,兩宗關于土地收并購的交易,讓重慶龍湖拿地路線一改過去的傳統。習慣于通過招拍掛拿地的重慶龍湖,也開始熱衷于在收并購市場上尋找機會。

??今年1月17日,重慶龍湖以3060萬元增資底價拿下了重慶頤天展圖置業有限公司51%股權。

??2019年10月8日,頤天康養旗下重慶頤天展圖置業有限公司在聯交所掛牌增資51%股權,尋求品牌開發企業合作開發外河坪地塊,最終確認龍湖作為該項目合作方,且于今年3月已完成相關的工商登記手續。

??“通過收并購方式與城投合作,這是重慶龍湖的第一次?!饼埡禺a重慶公司投發部有關人士表示。

??此外,今年重慶龍湖還與鼎升房地產公司合作的鼎升國際中心項目。

??有業內人士認為,2020年的重慶龍湖似乎有點過于穩健了。迄今,其在大本營重慶只有3宗地塊進賬,并且3宗地都是以聯合體形式拿下。這不僅趕不上去年6塊地的水平,也不及前年出手了4宗地塊。

??在土地市場出手偏于謹慎的背后,是重慶土地市場供地減少,以及拿地成本有逐漸抬升的趨勢。

??根據2017年重慶市國土房管局發布的關于《重慶市主城區住宅用地供應中期規劃及三年滾動計劃》,2018年重慶主城計劃供地2萬畝,而為了維護市場穩定性,深化樓市供給側改革,2018年實際供地為1.32萬畝,僅為計劃的三分之二。

??到2019年,年初重慶土拍市場快速回暖,房企扎堆競拍、溢價率水平持續較高、樓面均價不斷刷新,但年中開始市場熱度又迅速回落,基本以掛牌成交或低溢價成交為主。

??中國指數研究院的數據顯示,總體來看,2019年,重慶主城區共成交110宗住宅用地,規劃建筑面積1235.31萬平方米,同比下跌兩成。

??上述知情人士告訴記者,重慶龍湖確實在市場上拿不到更好的地,與國資合作,在拿地方面有優勢,這是客觀存在的現狀。

??今年4月16日,重慶市地產集團主辦了“2020年度土地推介會”,推出22宗地塊亮相,總面積達4500余畝,吸引了萬科集團、碧桂園、融創中國、保利集團、龍湖集團等92家品牌房企的參與和關注。

??“重慶地產集團是土地儲備公司,集團下有收儲公司、開發公司等,”該人士稱,他們是推地、拿地、開發土地、賣房一把抓。

??參與國企混改,與國資建立合作,重慶龍湖正在強化自身在重慶的競爭力。柏文喜告訴記者,國有資本是一種非人格化的資本,一般難以在內部形成有效的治理結構,通過混改,引入民營資本,能夠在原有的國企范圍內建立有效的治理結構,激活僵化的體制,使原有的國企獲得體制活力。

??他進而表示,民企在參與混改當中能夠獲取兩方面的益處,首先,很多國企從事的都是行政壟斷型的、資源型的、特許經營型的行業,對民營企業來說進入的門檻高,而民企通過混改與國企建立合作,就有跨過這些門檻的可能,從而獲取新的業務;第二,在我們國家特有的政商環境之下,市場普遍有一種國企信仰,民營企業參與國企混改也能在融資方面獲得市場信用提升。

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