華發物業:長跑“借殼”

李奕和2020-12-01 10:33:12來源:樂居財經

掃描二維碼分享

       在所有物業服務企業中,華發物業的上市算得上是一個“另類”。

??通過借殼的方式,在華發集團內部進行資產重組,華發物業登陸資本市場的方式悄無聲息,卻為物業公司的登陸資本市場開辟出另一條蹊徑。

??只不過,從收購殼資源到完成重組上市,華發物業一樣走過了5年的上市長途。

??在華發集團內部,華發物業成立于1985年,這比其房地產開發板塊成立的時間還要早(華發集團房產開發板塊以華發股份為平臺,組建于1992年)。多年來,憑借著華發集團的國有企業地位,華發物業也走出了一條與其他物業公司不同的路徑。

??華發物業有著多年市政綜合服務經驗,最大的特色是“物業+市政”,業務涵蓋市政設施管理養護、市政管網養護、河渠水閘養護、海堤養護、市政維修工程等城市綜合保障服務。

??這與大多數物業公司起初以住宅服務為主有很大的不同。

??根據官網,華發集團現控股華發股份(600325. SH)、華金資本(000532. SZ)、華金國際資本(00982. HK)、莊臣控股(01955. HK)、維業股份(300621. SZ)五家主板上市公司,以及華冠科技(871447. OC)、華冠電容(873198. OC)兩家新三板掛牌企業。

??作為其物業管理板塊的華發物業,于今年1月份已被重組進入華金國際資本,從而曲線實現物業的上市。而華發集團與華金國際資本的收購故事最早可追溯到六年前。

??早在2014年4月,珠海華發集團通過旗下鏵金投資有限公司,與香港上市公司卓智控股及其大股東田生集團達成股權收購協議。以珠海華發集團為首的買方合共收購64.4億股卓智股份,占標的公司70%股權,總對價約3.99億元。

??通過此筆收購,華發集團成為卓智控股的控股股東,而卓智控股實際上是一家專門在香港經營設計、排版、校對、翻譯、分發、印刷和送貨財經印刷產品的上市公司。

??直到三年后的2017年12月,“卓智控股”更名為"華金國際資本"。對于該公司股權的收購,華發集團相關人士當時就稱,主要是為未來華發集團部分業務在香港借殼上市進行鋪墊。這最終成為了華發物業上市殼資源。

??華發物業借道華金國際資本上市則最早在2019年8月傳出。

??據了解,當時華金國際資本發布公告,其以7.34億元中標和輝集團有限公司(簡稱“和輝集團”),后者為香港華發投資有限公司全資子公司,間接全資持有珠海華發物業管理服務有限公司(即華發物業)。

??在華金國際資本正式對和輝集團做出收購前,華發集團內部在2019年6月已經經歷了一輪重組。重組前,華發物業實際上由華發現代服務100%持有;重組后,華發物業成為北京九郡房地產100%持股公司,和輝集團通過后者間接全資持有華發物業。

重組前架構重組前架構

收購完成后架構收購完成后架構

??根據當時公告,華發集團透過間接全資附屬公司鏵金投資,間接控制華金國際資本36.88%股權。后者主要業務為提供財務顧問服務、證券包銷及諮詢、證券及期貨經紀、股權研究、放債、財經印刷服務,以及酒店管理及諮詢服務、與會展、展覽、會議及活動策劃及組織有關的顧問服務。

??對和輝集團的收購完成后,華金國際資本的業務進一步擴展至物業管理服務及相關增值服務。

??資料顯示,華發物業如今業務范圍包括住宅、寫字樓、體育場館、政府機關、商業、工業園區、會展等業態。覆蓋中國北京、上海、廣州、中山、武漢等20個城市。

??旗下已擁有珠海華發市政綜合服務有限公司、珠海華發樓宇電梯工程有限公司、珠海華發仲量聯行物業服務有限公司、重慶華珠發物業管理服務有限公司、西安紫薇華發物業管理服務有限公司5家專業子公司和47家分支機構。

??而華金國際資本2020年半年報的發布,也讓外界得以一窺華發物業最新的業務發展情況。

??于2020年6月30日,華發物業管理的物業項目合約總建筑面積約2670萬平方米,向153項物業提供物業管理服務及增值服務,總收費建筑面積達約1410萬平方米。同時于2020年前6月,華發物業收入約4.71億港元,期內溢利約8491.9萬港元。

??借殼上市近一年,華發物業似乎獲得了不錯的增長。2019上半年,其合約面積2140萬平方米、總收費面積1270萬平方米,收入及溢利為4.03億港元、4999.5萬港元。據此計算,華發物業今年上半年合約面積、總收費面積、收入及溢利分別增長24.77%、11.02%、16.87%、69.85%。

??然而,在物業股漸成資本市場香餑餑的行情下,獲注入華發物業的華金國際資本,依然難改股價常年低位徘徊的現狀。截止11月27日收盤,華金國際資本報0.192港元/股,總市值僅19.32億港元。近一年來,該公司區間股價雖有14%的漲幅,但仙股的命運依舊無力改變。


原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "ok"} 小草免费观看在线播放_香蕉伊蕉伊中文在线视频_香蕉在线视频