房企“拼殺”第四季度

綜合2020-11-09 11:59:13來源:中房網

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??走進房企

??房企“拼殺”第四季度

??TOP200房企中約六成已上市

??10月房企發債規模環比下降10.7%

??物業新股集體遇冷

??恒大終止與深深房重組計劃

??藍綠雙城預期2-3年內啟動上市

??融創服務正式啟動招股

??【1】留給房企們沖擊2020年全年銷售目標的時間已不足2個月。從年初疫情的停擺,到8月底“三條紅線”出臺的猝不及防,地產行業在磕磕絆絆中走過了10個月。而據機構統計,9月、10月市場的實際去化水平并不如人意,這意味著疫情后的反彈并沒有持續太久,今年第四季度的形勢依然艱巨。目前市場早已是硝煙彌漫,天貓好房的“雙十一”活動從10月22日就已開始,全國100多家房企的3000個樓盤、80萬套房源早早上了架。貝殼找房也打造了一個“11·11新房節”,參與樓盤多達7000個,房源近100萬套,營銷大戰一觸即發。金輝控股品牌營銷中心總經理周明明表示,因為疫情的影響,第一季度任務的缺口要靠后面補上,這是今年營銷口的主要挑戰。第四季度,市場肯定是一個“拼殺”的狀態。

??【2】數據顯示,TOP200房企中,已上市房企的數量占比約為60%,從各規模房企的上市情況來看,TOP50以內的上市房企數量占比最多,超過了90%,TOP51-100規模的房企上市數量占比約為58%,TOP101至200陣營的房企上市率也都超過了40%。從房企的上市地點來看,港交所最受中小房企青睞,其中約54%的上市房企選擇了赴港上市。此外選擇于上交所掛牌上市的房企達到了24%、深交所為19%。從未上市的房企規模情況來看,隨著10月23日祥生地產成功通過港交所聆訊,“千億房企”或將全部上市。除此之外,在未上市的房企中,TOP31-50強房企有2家未上市,他們分別是融僑集團、俊發地產。而在TOP51-100強的房企中,有21家房企還未實現上市。整體來看,TOP100強的房企中有23家房企未實現上市。

??【3】據貝殼研究院統計,10月份,房企境內外債券融資共66筆,較上月增加1筆,發行規模折合人民幣約692億元,較上月下降10.7%。其中,境外融資共19筆,融資規模約332億元人民幣,環比增長46.9%;境外債券規模占比約48%,較上月提升19個百分點。境內融資共47筆,較上月減少4筆,融資規模約360億元,環比下降34.4%。從前10個月整體看,房地產企業境外發債規模占比38%,較2019年同期下降8個百分點,為2017年以來同期低點。

??【4】物業股由熱轉冷的狀態還在繼續。近期港交所迎來四位物管新成員,與之前開盤即大漲的局面不同,新股入市整體表現欠佳,四家物管企業有的開盤首日即破發,有的剛剛守住開盤“底線”,一路高歌猛進的物業股突然“轉冷”。截至2020年11月6日收盤,上市一周的合景悠活、世茂服務仍處于冷的狀態,合景悠活報每股6.21港元,世茂服務報每股16港元,雙雙處于發行價之下;而在10月下旬上市的第一服務已跌破發行價40.83%,卓越商企服務則較發行價微漲2.43%。截至目前,A股和港股上市的物管企業共計34家,其中2020年上市的物管企業已經達到10家,后續融創服務、金科智慧服務即將赴港IOP,另有七八家物管企業處于遞表排隊狀態。

??【5】整整四年,恒大與深深房重組還是走到了終止。11月8日晚,中國恒大、深深房同時發布公告稱,中國恒大決議終止與深深房的重組計劃,深深房將于11月9日正式復牌。深深房公告稱,基于目前市場環境等原因,現階段繼續推進重大資產重組的條件尚不成熟,為切實維護公司及全體股東利益,經公司審慎研究并與交易各方友好協商,公司決定終止本次交易事項。沸沸揚揚的重組風波告一段落,而對于外界關注的恒大1300億戰投去向,中國恒大最新公告披露稱,1300億人民幣戰略投資者中,863億人民幣戰略投資者此前已簽訂補充協議,同意不要求進行回購并繼續持有恒大地產權益;357億人民幣戰略投資者亦已商談完畢,即將簽訂補充協議,50億人民幣戰略投資者由于涉及其自身大股東的資產重組,正在商談,剩余30億人民幣戰略投資者的本金本集團已支付,即將回購。

??【6】由宋衛平、曹舟南發起創立的藍綠雙城,成立剛滿兩年,已經落地63個項目,藍綠雙城科技集團總裁余海濤表示,2021年,公司項目數量要破百,銷售額要達到100億,甚至200億元。據悉,目前藍綠雙城已經與光大、五礦、中鐵、中交、國開金融、平安不動產、云南投資、山東高速、山東鐵投、杭州地鐵、南京地鐵、浙商資產、愛達集團等50余家企業開展資本共建。此外還有與產業共建、與供方共建、與客戶共建以及與同行共建。隨著今年首批戰略投資者落地,藍綠雙城副總裁張玲波透露,公司大概在2-3年之內會啟動上市,前期會逐步做一些包括股權架構優化、境內外架構設置等基礎工作。

??【7】11月9日早間,融創服務發布全球發售公告。公告稱擬發行6.9億股股份,其中香港發售4830萬股,國際發售6.41億股。招股區間介于10.55港元至12.65港元,并預計11月19日正式掛牌。預計最多募集資金87.3億港元。假定全球發售價格11.60港元,則預計募集資金78.10億港元。公告稱,約65%或50.76億港元將用于尋求與物業管理主業及/或社區運營相關公司的選定戰略投資及收購機會;約15%或11.71億港元將用于升級智能管理服務系統,開展智慧社區建設;約10%或7.81億港元將用于拓展社區增值服務;約10%或7.81億港元將用作營運資金及一般企業用途。

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