郎酒地產:汪俊林棄房保酒

展浩博2020-11-09 09:36:38來源:樂居財經

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??紅花郎、青花郎、順品郎...汪俊林如數家珍。五天前的中國國際酒業博覽會上,在經過郎酒展位時,他向酒協等領導一一介紹郎酒的酒種。

??這屆酒博會會址選在了瀘州,也是郎酒的大本營。身為郎酒掌門人的汪俊林,自然不會錯過這個絕佳的品宣機會。

??他微微佝僂著身子,笑意盈盈,言辭間頗有東道主場的爽利。面對領導,汪俊林應答如流,這位四川“酒王”一如過往伶俐機巧。

??酒博會前幾天,他剛和董卿一起為吳家溝釀酒區啟用剪彩,并宣布開啟郎酒“百億沖千億”的歷史新征程。

??這是一份遲到的千億雄心。對汪俊林而言,若是沒有數年前那次官場“變故”,在白酒生意之外的另一賽道,或許他早已實現千億夢。

??這條“千億賽道”,就是多年前被他舍棄的房地產。

??豪宅大玩家往事

??早在十幾年前,汪俊林、汪俊剛兄弟,便已是成渝地產圈業內蜚聲的行家里手。位于成都城南的麓山和麓湖大盤,被譽為成都最成功的地產項目之一,風靡業界。這些項目均出自汪氏兄弟之手。

??據了解,汪俊林最早于2003年涉足成都房地產市場。當年,汪氏兄弟名下萬華房地產公司,先是在雙流縣萬安鎮麓山片區拿地4300畝,用于開發高端別墅區。

??彼時,萬華拿地成本為25萬元/畝,建成后的別墅則以1.5萬元/平出售。2009年,當年麓山項目甫一開盤,即受到市場熱捧,當年以27億元的總成交額摘得全國別墅銷冠。

??經此一役,豪宅大玩家汪氏兄弟一戰成名,而后不斷加大地產投資籌碼。不過,這段成功的別墅操盤史,也為汪俊林后來協助調查埋下隱患。

??2012年底,原四川省委副書記李春城被查,成為十八大后首位落馬的省部級高官。伴隨李春城被查,汪俊林也隨之陷入到行業生涯前所未有的至暗時刻。

??2012年12月,汪俊林因涉及成都某案件被要求協助調查,而后陷入失聯狀態,直至2015年,才重返公眾視野。據知情人士透露,彼時汪俊林協助調查乃因事涉李春城案,其中或與房地產利益輸送以及郎酒改制有關。

??當年的中紀委通報指出,李春城利用職務之便為他人謀利。上述知情人士另外表示,李春城案中,汪俊林的麓山國際房地產項目,在拿地過程中存在利益輸送。從當年25萬/畝的低廉拿地價,也可看出異樣端倪。

??除此之外,萬華投資在成都南城板塊獲取的2萬余畝一級土地整理地塊,也存在超低價獲地問題。2002年,成都市長任上的李春城提出打造南部城市副中心,計劃投資500億元,發展成都南部高新區。

??伴隨成都南城板塊崛起,2006~2008年間,汪俊林的萬華投資大手筆拿下南湖發展區逾2萬畝一級土地整理項目。此后2009年,在上交以上土地整理地塊后,萬華投資又以超低價競得近4000畝土地,用于房地產開發。

??接近該項目人士表示,這些土地整理項目屬于土地一級開發整理,以協議出讓的方式獲得。表面上是土地整理,實際是變相拿地。

??棄醫從商 棄房保酒

??得益于與李春城關系密切,汪俊林得以在成都房地產市場中頻頻低價拿地。

??據相關媒體報道,2012年,李春城在北京跑關系謀高升,汪俊林鼎力相助并給了李100萬元。另外李春城迷信風水學,在李家祖墳遷墳時,汪俊林亦曾給過數百萬資助。

??汪李二人的交情并非自成都始,早在李春城瀘州任上,二人便已有了不菲交情。當年,因汪俊林開手續不全新車上路,與交管部門發生口舌,汪俊林一個電話直接打到時任瀘州市委書記的李春城處。為此,李春城對涉事交管部門嚴加指責,聲稱后者不夠通權達變。

??由此一事,足見二人關系非同一般。李春城當政瀘州期間,汪俊林亦由此迎來人生最重要的轉折點——入主郎酒。至今,瀘州當地普遍認為當年汪俊林以民企身份參與郎酒改制,同樣緣自李春城大開綠燈。

??現年53歲的汪俊林原為瀘州醫學院出身,后來也隨行就市進入醫藥領域工作。最早,汪俊林擔任成都藥企恩威集團研究所所長,而后在瀘州國營制藥廠廠長任上大展身手,僅任職一年便將瀕臨倒閉的瀘州制藥廠扭虧為盈,實現銷售額增加4-5倍。

??1993年,汪俊林經過一系列的改制,將瀘州國營制藥廠變為如今的寶光集團。2002年,擅長改制的汪俊林再次迎來機遇。郎酒集團因經營不善開啟改制重組,最后汪俊林的寶光藥業以4.9億元買下郎酒集團76.56%股權,成功將凈資產達6余億的郎酒收入囊中。

??彼時,該筆交易被外界譽為“蛇吞象式”并購。由于郎酒集團原為國有企業,而后多年,業內關于該起并購是否涉及國有資產流失的議論,一直難以消弭。

??頗為蹊蹺的是,當年收購郎酒的競標名單中,不乏茅臺、五糧液、中糧以及新希望集團等實力卓然的知名企業。而最終汪俊林擊敗重重強敵,郎酒得以花落寶光藥業。

??此后汪俊林曾就郎酒改制期間個人經歷感嘆道:個中阻力困難,一言難盡!

??在經歷過李春城案低谷后,重返臺前的汪俊林開始完全專注到白酒生意上。今年5月,郎酒股份正式遞表,尋求A股上市。與此同時曾經的豪宅大玩家似乎已對房地產失去興趣。

郎酒地產:汪俊林棄房保酒

??招股書顯示,郎酒集團以及母公司寶光集團的企業版圖內,汪俊林名下房地產公司僅剩兩家,分別為瀘州曝光房地產開發有限公司和古藺郎酒房產開發有限公司。而這僅剩的兩家房地產公司也明顯處于“有名無實”的業務收縮狀態。

??瀘州寶光房地產2019年全年營收僅97.9萬元,凈利潤為-191萬元;而古藺郎酒房產更為典型,其2019年營收為0,凈利潤為-28.2萬元。

??汪俊林有意將房地產公司從個人名下剝離,而汪氏兄弟濃厚的房地產底色卻難以完全抹除。汪氏兄弟曾經的地產主力企業成都萬華投資集團,依舊汪氏色彩濃厚。

??工商資料顯示,成都萬華投資現由汪俊剛、羅立平分別持股97%、3%,最終實控人為汪俊剛。汪俊剛正是汪俊林之弟。而汪俊林名下郎酒集團則在2016年12月退出了成都萬華投資股東序列。

郎酒地產:汪俊林棄房保酒

??盡管郎酒股份已將萬華系從企業圖譜中剝離,但二者仍藕斷絲連,存在不少業務往來。

??根據招股書,2018、2019年間,成都萬華投資旗下子公司成都萬華新城發展從郎酒集團購買成品酒632.65萬元、4095.51萬元;而成都萬華投資則分別購買成品酒2.29萬元和108.69萬元。

??盡管將房地產業務大多剝離,郎酒股份負債率仍不容樂觀。招股書顯示,2017~2019年間,郎酒集團母公司資產負債率分別為64%、69.4%和70.95%,呈逐年上升趨勢。負債率水平在白酒行業內亦處高位。

??“醬香兼香齊爭艷,神采飛揚中國郎”,在白酒業務沖千億的路上,這是汪俊林給郎酒定的基調。

??醬香兼香,百花齊放,只不過爭奇斗艷的郎酒業務板塊內已經沒有了地產蹤影。告別地產之后,胸懷千億夢的汪俊林,需要多久才能得償所愿呢?

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