郭梓文給兩個“奧園”注入信心

曾樹佳2020-11-09 09:35:00來源:樂居財經

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??郭梓文的奧園系,最近很忙。

??中國奧園(3883.HK)陸續拿地、拿舊改;奧園健康(3662.HK)收購醫美資產;京漢股份更名“奧園美谷”;奧園旗下的中國文旅,也在IPO的路途中,尋找機會……

??為了彰顯自身對于麾下業務的自信心,郭梓文常以增持“明志”。

??11月5日,中國奧園宣布,公司主席郭梓文增持公司180萬股股份,平均價格為每股8.06港元,涉資約1451萬港元。連同11月4日增持的100萬股股份,郭梓文兩日合共增持公司280萬股股份。

??目前,郭梓文及郭梓寧作為一致行動人,對奧園的持股比例為55.1%。

??同日,郭梓文再增持奧園健康66萬股股份,平均價格為每股5.52港元,涉資約364萬港元。這也是他于11月4日增持奧園健康100萬股之后,再次祭出該等舉措。

??巧合的是,郭梓文在奧園健康的持股比例為55.15%, 與中國奧園的“持股線”幾乎一致。

??今年是個不平常的年份,年初的疫情,打亂了房企推貨、銷售的節奏;但山重水復,行業最終恢復以往的生機,資本市場也重新將目光投向了地產股。

??在這種情況下,企業的高管也掀起了增持潮。

??據樂居財經不完全統計,截至10月下旬,今年以來已有47位房企高管/實控人增持自家股票,總金額超45億元。

??增持的落點,除了彰顯對公司未來發展的信心之外,還在于鞏固控制權;上市公司股權集中,有利于提高公司決策效率,推動公司戰略實施。

??除此之外,他們還意在修復估值。內房股的估值一直偏低;據統計,2019年內房股平均市盈率不足6倍,A股房企市盈率在11倍左右。

??今年以來,被高管增持的房企中,約7成房企市盈率低于行業均值。目前,中國奧園市盈率為4.75倍,顯然也在被低估之列。

??資本市場向來聞風而動,呈現較高的敏感度;股價起伏,常常伴隨著很多綜合因素。近年來,郭梓文的多次增持,都踩在了某個時間節點上,隱藏著不一般的意味。

??樂居財經不完全統計,2017年以來,郭梓文總共有過8次較大的增持,涉及2.62億港元;屢次增持后,他與郭梓寧等在奧園中的持股比例,均在54%至55%左右波動,對公司擁有絕對的控制權。

郭梓文給兩個“奧園”注入信心

??2017年3月16日,郭梓文購買53,431,563股股份(占彼時公司全部已發行股本的約2%),現金代價為每股2.4港元。增持后,其持股比例增至約54.11%。這是近年來郭梓文最大的一筆增持。

??在此之前的3月13日,奧園正舉辦完2016年全年業績會。會上,管理層透露,2017年奧園銷售目標為333億元,預計土地購置金預算為100-130億元,將進入北京市場、關注香港市場。

??往后郭梓文的每一次增持,股份數都在100萬股到200萬股之間,至于增持的目的,都只言“自信”。

??不過,奧園一路走來并不平坦,行業、企業中一些負面消息的影響,常讓它在短時間內經歷“高岸為谷”的股價波動。

??從股價數值來看,2019年7月8日,郭梓文以每股10.72港元,對奧園增持200萬股;一年多之后,2020年11月4日,郭梓文再次增持100萬股,股價卻只為7.56港元,不足8港元。

??在這期間,奧園經歷了兩次被“做空”。除了2019年9月那次之外,今年3月,有消息爆出奧園存在“明股實債”、虛報合約銷售和回款等諸多問題,它的市值在半個月內跌去40%。

??隨后,它的股價慢慢進入修復期。由于入主京漢股份等利好因素,今年7月,奧園的股價曾達到11.96港元,但此后又呈下降趨勢,10月29日還曾降到7.15港元的低點。

??近日在增持的觸動下,它才有上揚的跡象。11月5日開盤,奧園高開,截至收盤大漲8.59%,領漲內房股。11月6日收盤,它的市值為224.61億港元。

??但股價能否持續走強,不僅需要信心,更需要業績的支撐。

??去年全年,奧園實現合同銷售1180.6億元;實現營業額約505.3億元、核心凈利潤約51.2億元,同比分別增長63%和67%。

??在進入千億房企行列之后,今年前10月,奧園實現合同銷售額約985.1億元,較2019年同期增長11%。按此計算,其已完成全年目標1320億元的74.6%。

??奧園也面臨著一定的債務壓力。半年報顯示,截至2020年上半年,奧園債務總額高達2564.93億元。而在房企降杠桿大環境下,奧園的資產負債率卻從2016年的77.97%增長至2020年中期的85.9%。

??顯然,要讓目前奧園的市值穩中有升,郭梓文必須下一番功夫,最重要的還是維持基本面。而在資本層面,“增持”已成為他的常規武器,接下來必定還會時常呈現。

??近來除了增持奧園之外,郭梓文還將奧園健康,作為另一個增持的“輪子”。增持的目的,與中國奧園如出一轍。

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