陳凱入職卓越,“收割”新老板李華

付珊珊2020-11-09 09:29:07來源:中房報

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??房地產行業甚少有職業經理人像陳凱這般。

??有業內人士笑言:“陳凱簡直是地產老板‘收割機’,別的經理人跳槽都是獵頭挖,而陳凱都是老板親自挖?!?/p>

??這也是為何陳凱的職業經理人身份前面加了“明星”二字。

??從新力辭任后,陳凱的名字再一次與卓越置業集團有限公司(以下簡稱“卓越”)董事長李華聯系在了一起。就在一周前,有消息稱陳凱擔任了卓越的戰略顧問。而11月3日下午,卓越集團在深圳總部召開了高管入職大會,正式宣布了陳凱的加盟。

??據中國房地產報記者了解,陳凱在卓越的抬頭不低:卓越執行董事長,將全面領導地產開發(住宅開發、商業開發)和資產運營(資產管理、商業管理、酒店管理、物業管理、產城融合)板塊。

??對于此次加盟,地產分析師嚴躍進認為,一方面有助于卓越沖規模,另一方面也需要注意職業經理人頻繁跳槽為公司帶來的風險。對于卓越來說,要做大規模,除了職業經理人的表現,也要注意人員和團隊穩定。

??地產老板“收割機”

??陳凱的每一次變動都會引發業界極大關注,稱其為“地產老板收割機”一點也不為過,因為陳凱的每一次轉身必然都伴隨著與一位地產老板的故事。

??比如在陽光城,眾所周知,陽光城老板林騰蛟對于高學歷職業經理人青睞有加,這就讓出身于浙江大學的陳凱在林老板面前獲得了較大尊重。據陽光城的人介紹說,林騰蛟對于職業經理人授權很多,這也給了陳凱在陽光城大展拳腳的空間。

??事實證明,陳凱接住了林騰蛟的信任,三年時間帶領陽光城從20億元規模發展到200億元,增長近10倍。至今,陳凱與陽光城的故事仍在業界廣為流傳。

??從陽光城到中南置地,陳凱的身份在一定程度上發生了轉變。

??眾所周知,陳凱在中南置地是以董事長的職位指導中南置地發展,此外,陳凱也不僅僅是職業經理人,他還是中南置地的合作者。

??雙方合作的紐帶就是上海菩悅資產管理有限公司(以下簡稱“菩悅資本”)。

??對于創立平臺的初衷,陳凱曾表示,若市場按“二八”劃分,越來越多的份額會被大開發商拿走,小開發商更需要差異化,平臺就是發掘這樣的團隊,投他們做的一些好項目。企查查顯示,菩悅資本成立于2016年2月,注冊資本2000萬元。

??在加盟中南以后,陳凱的這家公司即與中南共同出資50%成立了上海中南菩悅企業發展有限公司。中南菩悅被定位為創新地產金融平臺,專注地產股權投資、資產并購與開發運營。

??值得一提的是,中南建設的老板陳錦石也是一位善于放權的掌舵人。

??因此陳凱無論是在陽光城還是在中南置地,實際上獲取的授權相當充分,而最終陳凱也不負眾望,在陽光城之后,陳凱又帶領中南置地沖進top20,規模突破千億元。

??2020年,陳凱認為“中南現在很穩定了,可以抽身花點時間在自己身上”。但陳凱的“收割機”并未停止轉動。

??下一個被收割的地產老板就是新力張園林。

??早在今年陳凱加盟新力之時,外界就充斥著新力老板張園林如何與陳凱“把酒言歡”、“一拍即合”的報道,張園林與陳凱的兄弟情也是這段履歷的重要看點,只不過好景不長,陳凱在新力的任職只持續了半年。

??今年9月7日,新力正式公告陳凱離職,雖然未能像陽光城和中南一樣帶領新力完成規?;l展,但陳凱主導的一系列關于組織架構、企業文化、大運營機制等標準都被新力延續了下來。

??在離開新力不到兩個月的時間,陳凱的名字與深圳的卓越集團聯系在了一起。按照此前的經歷,陳凱與卓越的老板必然也有一段故事。

??據媒體報道,陳凱本人與卓越集團董事局主席李華私交頗深,在陳凱入職新力之前,就有傳言稱陳凱要加盟卓越,但終因種種原因未能達成一致,而此次,陳凱從新力辭任后,李華又與其接洽,陳凱與卓越的合作也就此展開。

??不待舒適區

??陳凱曾說:“在合適的時機,一定會挑戰自己,實現轉身不呆在舒適區?!?/p>

??但從中南離開后,不僅是陳凱主動選擇了離開舒適區,巧合的是,整個行業也被迫離開舒適區。

??實際上,去年下半年,房企融資收緊,而今年上半年的疫情以及近期出臺的“三道紅線”融資監管,都指向一點:房企不能再依靠舉債來推動發展了。

??沒有了金融支持,房企更多要向管理要效益,通過銷售回款來保證現金流,然而,就像陽光城執行總裁朱榮斌所說,如今的房子不好賣了,地價飆升,預售限價,企業利潤空間越來越窄。

??一位top20房企人力總在接受中國房地產報記者采訪時表示,在行業下行背景下,不少房企老板希望通過能力強的職業經理人改變現狀,實現適者生存,但殊不知,大家在快周轉的驅動下,企業給職業經理人的時間太短了。這也是最近兩年行業高管變動頻繁的原因。

??在這樣的行業大背景下,陳凱的變動似乎也只是一個截面,作為明星職業經理人,這樣的變動于陳凱而言可能中間也夾雜了一絲無奈。

??此前在加盟新力時,陳凱曾說自己選擇新東家有幾個標準,其中很重要的一點就是希望是上市公司,因為上市公司更規范,有了財務報表的約束,數據相對真實。

??從這一點出發,此次的新東家卓越集團并不符合標準。據公開資料顯示,卓越集團目前旗下僅有卓越商企一個上市平臺,其主營業務也并非地產開發。

??此外,從新力離職時,公告中曾提及,陳凱需要投入更多時間于個人及其他事務,而這個事務也被外界解讀為其個人創立的公司菩悅資本。尤其是,陳凱個人也曾表示希望“50歲以前幫別人干,50歲以后幫自己干”。按照其年齡,這個階段專心于自己的創業公司也無可厚非。

??但是,陳凱并沒有這么做。

??“我是個勁兒太大的人?!卑凑贞悇P的說法,現在的菩悅資本規模太小,還經不起他的模式來操作。

??在陳凱的計劃里,菩悅資本規模達到200億元還需要兩到三年的時間。換句話說,陳凱也在等待,等待菩悅資本強大以后,陳凱就不用再當“打工皇帝”了。

??卓越的野心

??在卓越內部召開的陳凱迎新會上,陳凱提及了自己的三大任務:一是,要提升組織能力,引進行業的高精尖人才;二是,要提高運營效率,先做到行業平均15個月經營現金流回正;三是,利潤和規模要再上一個層次。

??不難看出,規模被放在了三大任務最后一個。

??但陽光城和中南置地的履歷讓業界一直將陳凱看作是“規模型”選手,引入陳凱似乎也就與沖擊規模掛上了鉤。

??從公開資料來看卓越集團的發展,規模增長始于2016年。這一年,王衛鋒出任卓越集團執行總裁,并在公司內部定下了“開發銷售與資產管理雙500億元”的目標。根據克而瑞研究中心統計的數據顯示,王衛鋒任職的2016-2018年,卓越集團的銷售額分別為325.1億元、367.1億元、553億元。

??2018年,董事長李華正式在內部提出三年千億目標,“高土儲、高周轉、強融資”是他所強調的三大措施。為了實現這個目標,2017年到2018年,卓越集團的新增項目貨值均在1000億元以上。

??2019年,是卓越集團離千億目標最近的一年,當年實現銷售額949.5億元,同比增速達到71.7%。但今年疫情的影響下,卓越集團的銷售速度慢了很多,根據前十月的數據顯示,其僅實現694.3億元銷售額,距離目標還有約30%的距離。

??據一位深圳市場人士表示,卓越主要擅長商業運營,寫字樓布局較多,住宅開發并不多,在深圳“排不上號”。其表示,據其了解,卓越集團目前在深圳也僅有幾個項目,但做了不少舊改。

??在其看來,此次卓越集團引入陳凱,沖擊規模的野心昭然若揭,只不過,在目前行業大勢收緊,且“三道紅線”壓力下,小房企要沖擊規模實在難上加難。

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