治好深圳樓瘋,這兩招足矣

朱敏2020-12-02 09:46:43來源:樂居財經

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??2020年接近尾聲,兩件事兒吸引了國人的眼球,一件遠在天邊,一件近在眼前。

??遠在天邊的是一位總統——懸而待決的美國大選,近在眼前的則是一個樓盤——深圳華潤城四期—潤璽(下簡稱“潤璽”)。

??一個小小的樓盤居然影響力堪比美國大選?或許背后邏輯如下,潤璽無疑是當前深圳樓市的風向標,而深圳又是當前全國樓市的風向標(別忘了,當年的漲價去庫存的引爆城市就是深圳),一旦潤璽帶動深圳再帶動全國樓市爆發,這可是影響所有國人錢袋子的大事兒,相比更多停留在談資上的海外大事件,這個真金白銀,可實在得多。

??“雙循環”擊碎715新政?

??深圳作為大中華當仁不讓的炒房之都,原本高歌猛進的步伐該被今年的715新政遏止,這個力度可以達到京滬六七成的政策組合拳,一度也曾讓深圳炒房圈沉默,但為時不過4個多月。

??華潤潤璽斯一亮相,就讓人看明白了一個道理,炒房不會在沉默中死亡,卻會在沉默中爆發。

??調控可以將北上房價勒止,卻在深圳失效,背后的主因還是杠桿率。北京、上海的買房人,所運用杠桿率要遠比深圳低得多,購房剛需比例也要高得多,所以降就降了,忍就忍了,但深圳則不同,不少炒房客都是抵押—首付—再抵押—再首付,如北京般陰跌三年足以造成這些炒房客傾家蕩產,所以,必然會需求破解之道。

??這個破解之道,就是形成價格同盟,進而打造“雙循環”。首先還是以小區為群,所有掛牌者不準降價,再就是在新政中找“利好”,住房轉讓增值稅由兩年變五年,于是,滿五年者就找到了漲價的理由,由此形成了二手房價格穩中有升的“內循環”,絕不割肉。而外循環則需要與新房聯動,由于限價造成了新舊剪刀差導致了所謂“買到即賺到,至少中彩票”的話術,而搶不到新房者也有了強烈的購房欲望,這樣就給炒房客私下勾兌,套利變現提供了空間。

??擊破“雙循環”只需兩招

??再強悍的炒房客,面對強大的監管方,也只能是戰五渣而已,打破所謂上述“雙循環”,兩招或許就足矣。

??第一步,打破買房必賺的預期。這一步最重要的就是放開新房限價,新房與二手房價格不再倒掛,就不可能出現所謂眾籌買房,代持買房等種種“打新”怪相,從而從源頭上遏制了搶房熱,也進而壓制了置換需求。

??第二步,征收房產稅,如新華社點評深圳樓市之怪現狀所言“加強對持有環節的調控,讓稅收杠桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度,通過市場化手段抑制投資投機行為,或許能收釜底抽薪之效?!睂τ谏钲谶@座土地空間相對有限,炒房比例又冠絕全國的城市,定點實施相比上海、重慶更具針對性的房產稅,不正是因城施策的絕佳體現嗎?

       特約撰稿/朱敏
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