豫園地塊花落誰家?A股16家房企有實力獨吞

胡佳杰2020-12-02 09:39:11來源:樂居財經

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??11月27日,上海土地市場發布一則土地使用權出讓公告,將出讓黃浦區豫園社區一幅商住地塊,起始價176億元。數據顯示,目前A股16家房企符合獨家拿地資金條件。

??A股16家房企符合獨吞條件

??上海土地市場官網顯示,黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊的起始價高達176億元,據計算其中住宅建筑面積超15萬平方米,地塊平均起始樓板價約8.9萬元/平方米。并且,地塊出讓文件中,沒有中小套型限制。

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??基于上海規定公開市場拿地資金需要全部為自有資金,樂居統計發現,目前A股上市房企中,三季度末持有現金及等價物超過地塊起始價176億元的有16家,具備獨吞豫園地塊的資金條件。其中,藍光發展、榮盛發展尚未在上海拓展項目。

??由于港股三季報普遍未公布持有現金及等價物數據,目前港股房企的資金深淺尚不得而知。不過,從克而瑞公布的2019年中國房企權益銷售金額榜來看,Top20房企中,恒大、碧桂園、融創、中海、龍湖、華潤、富力、旭輝、金茂等港股房企,實力同樣不可小覷。

??此外,值得注意的是,今年8月房地產融資監管“三條紅線”出臺,規定房企剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。頭頂“三條紅線”壓力,豫園地塊高達176億元的起始價,對房企無疑將是一個考驗。

??有業內人士分析認為:“豫園地塊資金要求較高,不排除幾家房企聯合拿地、合作開發,減輕資金壓力和風險?!?/p>

??豫園鉆石地塊

??而與豫園地塊動輒百億的起始價相匹配的,是其上海市中心的區位價值。

??地塊四至范圍東至河南南路、獅子街,南至大境路、方浜中路、晝錦路,西至露香園路,北至高墩街、福佑路。

地塊示意圖

地塊示意圖

??地塊所在的豫園板塊位于上海市黃浦區,是上海的發祥地,有著700余年悠久歷史。80年代以來,豫園逐步發展成為以豫園商場為中心,融觀光、商業、餐飲為一體的具有江南古城風貌的旅游區,著名的豫園花園、城隍廟等景觀每年吸引著數百萬人中外游客參觀游覽。

??據悉,地塊周邊有新房項目露香園,時隔7年再次加推,于今年9月份推出173套房源,其中建筑面積約172-688平方米聯排別墅,均價約21萬元/平方米,建筑面積約103-282平方米疊加別墅,均價約16萬元/平方米,另有建筑面積約61-240平方米平層,均價約14.5萬元/平方米。此外,根據中介網上掛牌數據,目前豫園板塊二手房單價約在6-13萬元/平方米不等。

??資深地產人、樓市專欄作家黃欣偉認為:“豫園地塊價格較高,而且商業部分要求全部自持,如果剔除商業部分,未來住宅售價將超過20萬元/平。從超級城市、超級地段和超級房企三者之間的兩兩匹配來說,是完全合理的?!?/p>

??根據進度安排,地塊將于2021年1月5日進行交易,這也將是2021年上海拍出的第一幅含住宅性質的地塊。

??2021年伊始,萬眾矚目的豫園地塊究竟會花落誰家,值得拭目以待。

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