品牌房企武漢拿地積極:萬科首進武漢楊春湖、正榮首進蔡甸

唐軍2020-10-21 08:38:01來源:中房報

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??10月20日,武漢原計劃土拍7宗地塊,但武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權補充公告《武告字(2020年)15-1號》顯示:P(2020)106號、P(2020)108號兩宗地塊延期掛牌出讓。這樣,武漢本次土拍,掛牌出讓5宗地塊,總出讓面積約21.16萬平方米,起拍總價16.56億元。從區域上看蔡甸區1宗、黃陂區2宗、洪山區1宗、經開區1宗。5宗地塊中涉宅用地有3宗,其余為商服及教育相關用地。

??中國房地產報記者采訪中獲悉,武漢本次土拍,品牌房企拿地積極,5宗地塊很快花落有主,土地出讓總收入金額19.1151億元。萬科、武漢正彩置業(正榮子公司)、武漢九翼置業有限公司均是溢價拿地,武漢恒信漢口北汽車商業管理有限公司、武漢愛莎教育投資有限公司底價拿地。

??武漢本次土拍的五宗地塊,其中有兩宗為網拍,另三宗為現場。上午,P(2020)104號、P(2020)105號地塊網拍,競爭頗為激烈。

??蔡甸P(2020)104號地塊有11家房企報名參與競拍,包括正榮、上坤、陽光城、城投、合能,最終經過91輪競價由正榮武漢全資子公司武漢正彩置業發展有限公司競得。黃陂P(2020)105號地塊有10家房企報名參與競拍。但最終經過35輪競價被武漢九翼置業拿下。

??而本次土拍最為令人關注的的是P(2020)109號地塊。

??P(2020)109號地塊位于洪山區北洋橋路、楊春湖路、藍天橫路、綠島西路圍合區域,介于武漢城市二環和三環間,屬于楊春湖商務區。住宅、商服、公園與綠地用地,現場掛牌。地塊規劃面積22500平方米,總建面約10.08萬方,競買保證金20000萬元,起拍總價100000萬元,起拍樓面地價9920.63元/㎡。

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??該地塊出讓,在規劃條件上,具有較高的要求:1.根據武漢市支援西藏新疆工作領導小組援藏辦公室意見,競買人須承諾引入武漢漢藏文化交流中心(基地)、西藏自治區山南市人民政府駐湖北省藏漢交流合作中心、西藏自治區山南市人民政府駐湖北省經貿合作代理處入駐;2.競買人須承諾自持不少于5200平方米的商業,且自竣工驗收之日起10年內不得轉讓、銷售;3.競買人須承諾引入不少于1家(含1家)2020年《財富》世界500強企業或其控股子公司區域總部入駐。4.臨楊春湖路50米范圍控制建筑高度不高于60米,居住建筑高度不高于100米;5.項目內應配建社區文化活動站一處,建筑面積不少于250平方米; 6.配建老年人日間照料中心一處,建筑面積不少于350平方米。

??該地塊東側為楊春湖公園,南側2公里范圍內就是東湖生態園,居住環境良好。地塊距離團結大道大約百余米,距離4號線楊春湖站及工業四路站800余米,交通出行上較為便利。目前地塊周邊新房均價大約在20000元/平方米左右。

??發稿前,中國房地產報記者從相關渠道獲悉,P(2020)109號地塊被萬科以10.0500億元摘取,這也是萬科在武漢首次進入武漢高鐵楊春湖板塊。

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