LPR改革一周年,降息三次產生積極效應

2020-08-25 15:36:47來源:上海易居房地產研究院

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??8月21日,上海易居房地產研究院發布最新一期《LPR房貸利率報告》。8月份,全國貸款市場5年期LPR為4.65%,和7月份持平。5年期LPR報價在2019年8月正式公布,到現在正好滿一年。觀察這一年的走勢,降息了3次,體現了利率市場化改革、降低中長期資金成本的導向。而在改革的過程中,LPR對于房地產市場的影響越來越大,尤其是當前全國約32萬億個人按揭貸款余額和其掛鉤,應該說成為了房地產金融市場值得關注的指標。

??根據“房貸利率=LPR+基點”的公式,8月份,統計的64個城市首套房貸的利率為5.43%,其和7月份總體持平,屬于歷史較低水平。這和當前房地產市場的形勢有關。今年受疫情的影響,房地產市場面臨各類壓力。從積極去庫存的角度看,房貸利率以低息為導向,其對于購房者購房成本的降低、激活合理住房消費需求等有積極的作用。

??不過報告提醒,從近期的市場情況看,個別城市也出現了貸款基點上調、貸款利率上升的情況。在本報告統計的64個城市中,8月份至少成都和南京出現了上調15個基點的情況。這也說明部分房價過熱的城市,正執行略收緊的房貸政策,這是相關購房者等需要關注的內容。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,8月份5年期LPR利率總體不變,和上半年幾次降息動作的風格明顯不同。當前金融環境略有收緊跡象,這是相關購房領域、房貸領域等需要防范的風險。尤其是要防范下半年部分商業銀行收緊性的動作。當然,無論后續LPR如何調整,低息的環境可以在今年得到維持,這對于房屋買賣和去庫存來說都是有利的。各地近期也在積極穩定房地產交易秩序,其對于穩定房價有積極作用,這是相關購房者可以關注的內容。

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