11月房價:上漲城市連續減少,短期反彈空間不大

亞晨2020-12-14 12:14:47來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)國家統計局今日(12月14日)公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有36個,環比下跌的城市有28個,6個城市環比持平。上個月這一數字分別為45個、19個和6個。二手住宅方面,環比上漲的城市有44個,環比下跌的城市有23個,3個城市持平。上個月這一數字分別為39個、27個和4個。

??國家統計局表示,11月份,各地認真貫徹落實部署,緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標,進一步落實房地產長效機制,推動房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩,略有回落。其中,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落,新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月回落,二手住宅漲幅總體穩定。

??另外,根據易居研究院測算,11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為4.0%。目前環比漲幅數據已經連續3個月收窄,同比漲幅則連續5個月收窄。全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為2.1%。與一手房的數據相比,近期二手房沒有出現過于明顯的漲幅收窄。因此,要防范二手房的炒作,尤其是要對一些業主控價等現象積極進行管控。

??整體來看,房價漲幅出現降溫的態勢。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,類似降溫態勢和今年的市場大環境有關。尤其是房企為了加快完成全年銷售任務,也會有意識降價促銷。另外,包括西安、寧波等城市的政策收緊,也說明年底對于穩房價的工作依然急迫,各地都會對高價項目進行管控。

??36城新房價格環漲濟寧領跑

新建商品住宅

??具體來看,在新建商品住宅方面,根據國家統計局發布的數據整理顯示,11月份濟寧(1.2%)、廣州(0.9%)和丹東(0.7%)三個城市環比漲幅居前。太原、南昌、南充三個城市處于跌幅榜前列,跌幅均為0.4%。同比方面,銀川(15%)、唐山(11.7%)、徐州(11.4%)漲幅居前,安慶、北海、濟南、常德、太原、南充、鄭州、韶關、瀘州9個城市新房價格同比處于下跌態勢。

??從數據上看,濟寧成為此次房價環比上漲最快的城市,也是唯一一個漲幅超過1%的城市。在嚴躍進看來,此類城市房價上漲和城市規劃等因素有關。尤其是魯西南的城市高鐵等規劃較好,樓市也容易抬升。實際上,類似城市的走勢和此前分析的蘇北房價炒作有一定的關聯,基本上是屬于徐州周邊的相關城市。后續需要對此類城市的房價進行管控,防范各類炒作。

二手住宅

??二手住宅方面,11月份領漲的城市是廣州,環比漲幅為0.8%。合肥、徐州緊隨其后,漲幅均為0.7%,南充(-0.9%)、牡丹江(-0.5%)、哈爾濱(-0.5%)位居跌幅前三位。同比方面,仍有超過六成的城市上漲。深圳(14.6%)、唐山(9.3%)、成都(9%)漲幅居前,牡丹江(-9.5%)、南充(-5%)、天津(-4.4%)跌幅居前。

??從二手房價格漲幅環比數據來看,漲幅較大的城市普遍都是一二線城市。包括廣州、合肥、深圳、銀川、沈陽、西寧、北京、廈門等,這些城市二手房價格漲幅相對比較靠前。嚴躍進表示,類似漲幅也說明房東預期在變。尤其是類似合肥,近期也提到了當地地王拍出以后,周邊房東乘勢漲價的現象。同樣,此前銀川也是土地市場比較熱、新房價格明顯升溫,這都是房東乘勢漲價的一些因素。

??房價短期反彈空間不大

??房價漲幅整體出現降溫的態勢,臨近年底,作為房企加快完成銷售目標的關鍵時期,各類新房降價促銷活動還會繼續。同時,地方對于房價調控的責任目標值也在積極落實。嚴躍進預計,近期還會有對房屋交易秩序的管控,這也意味著房價短期內的反彈空間不大,總體以漲幅收窄為導向。

??二手房方面,部分房企年底會進入重新拿地的工作中來,因此,要防范二手房價格受土地市場的影響,避免部分熱點區域地價炒作的現象,同時防范房東借此漲價。

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