浙江省住建廳:購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶

楊洋2020-11-04 08:42:38來源:中房網

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??相關閱讀:《浙江省住房和城鄉建設廳關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知》

??中房網訊 (楊洋/文)11月3日,浙江省人民政府官網發布了浙江省住房和城鄉建設廳的《關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》),通知自2020年12月1日起施行。

??《通知》中規定房地產承銷機構及其人員代理銷售商品房時,應向購房人表明身份,不得以提供居間服務等名義變相收取由開發企業支付的傭金以外的“電商費”、“服務費”、“咨詢費”等價外費用。

??同時,《通知》從加強房地產開發企業委托銷售行為管理、加強房地產承銷機構代理銷售行為管理和加強行業監管與整頓三方面進行了規范。

??在對開發商委托銷售管理方面,《通知》規定,開發企業委托承銷機構銷售商品房,須簽訂書面委托合同,合同中應明確委托銷售的范圍、方式(線上、線下)、期限、權限、傭金結算、再委托銷售行為約束、不得向購房人收取任何費用、違約責任等事項。另外,開發企業不得委托承銷機構銷售不符合現售條件的商品房。

??在銷售收取的定金方面,《通知》要求,銷售收取的定金、購房款等應全部納入該項目資金監管銀行賬戶,承銷機構不得以自己的名義設置銀行賬戶收取定金、購房款等。

??對于承銷機構代理的銷售行為,《通知》提到,房地產承銷機構及其人員代理銷售商品房時,應向購房人表明身份,不得以提供居間服務等名義變相收取由開發企業支付的傭金以外的“電商費”、“服務費”、“咨詢費”等價外費用。不得在房地產調控政策之外設置資金、身份等條件變相限制購房權利;房地產承銷機構對外銷售的商品房價格,應當與該項目申報的“一房一價”一致,不得以任何形式拆分購房款,不得使用虛假或不規范的價格標識、標價方式誤導消費者,不得出現預售商品房“售后包租”等商業宣傳,不得捏造或者散布不實信息惡意炒作,不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。

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