北京租賃市場持續低迷

綜合2020-12-17 10:23:49來源:中房網

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??各地樓市

??北京租賃市場持續低迷

??廣州7區擬降低落戶門檻

??天津回應“取消限購”傳聞:住房限購政策不會改變

??西安最高價限價房出爐

??浙江鼓勵老舊小區“一次改到位”

??香港寫字樓深陷寒冬

??【1】貝殼研究院數據表明,2020年11月北京市成交量環比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達到年內峰值后,從9月轉入市場淡季,9、10、11月連續環比下降。從租金水平來看,2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平方米,與10月基本持平,同比下降2.4%。與此同時,房東的預期也在下降,貝殼研究院數據顯示,11月北京新增房源掛牌均價環比基本持平,但仍保持低位水平。2020年11月新增房源掛牌均價為82.6元/平方米,環比基本持平,與去年同期相比下降5.7%。業主出租心理預期從6月開始四連降,11月開始止跌,與10月基本持平,保持低位水平。

??【2】12月16日,廣州市人力資源和社會保障局發布關于公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告。通告顯示,廣州白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區將實施差別化入戶政策。通告稱,在廣州市差別化入戶實施范圍內就業或創業,且同時符合下列條件的人員,可將戶籍遷入,在差別化入戶實施范圍內的行政區辦理登記入戶:1、擁有國內普通高校全日制本科學歷或學士學位(單證),或擁有國內普通高校全日制大專學歷,或全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員;2、年齡在28周歲及以下;3、申報時須在差別化入戶實施范圍區域內連續繳納社會保險滿12個月。

??【3】針對市場上出現的“天津將取消限購”“天津將放開限購”等傳言,天津市住建委相關負責人近日表示,傳言不實,天津市不會取消或放開住房限購。下一步,天津市住建委將積極落實“十四五”規劃,以房地產市場平穩健康服務全市經濟社會高質量發展,建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,實現人民群眾住有所居。

??【4】原西北最大的保障房項目鴻基新城在停擺數年后,2017年12月被綠城中國收購,如今搖身一變成為西安市價格最高的保障房項目。該項目近期推出3387套限價商品房,均價12271元/平方米,與西安市近期在售商品房均價僅相差兩三千元,成為西安市有史以來價格最高的保障房項目。實際上,該限價房目前的在售均價,與綠城在西安市投資開發的另外一個明星商品房項目綠城·全運村高層均價差異不大?;蛞蚨▋r較高,項目在登記期結束后,登記的購房家庭沒有預期的多,與西安市今年動輒“千人搖”“萬人搖”搶購的熱銷樓盤相比,登記情況顯得較為冷清。有購房者甚至在人民網論壇上留言,請求政府給予低息貸款或者適當調低售價。

??【5】浙江省政府辦公廳近日公布的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》指出,各市縣要編制專項改造規劃和計劃,進一步摸清既有城鎮老舊小區底數,建立項目儲備庫。綜合考慮房屋安全狀況、小區區位、群眾意愿,切實評估財政承受能力,合理確定改造類型,科學編制城鎮老舊小區改造規劃和年度實施計劃。同時,浙江省政府指出,鼓勵城鎮老舊小區分類開展未來社區試點,形成具有浙江特色的高級改造形態。不斷總結經驗,加快推進未來社區試點建設,實現城鎮老舊小區“一次改到位”,努力打造以人為核心的現代化城市平臺。

??【6】香港第四波疫情反復,商業地產市場深陷寒冬。戴德梁行的統計數據顯示,香港甲級寫字樓錄得負吸納量(即騰空面積大于新租賃面積),由年初至今累達-200萬平方英尺,表現為有記錄以來最差,令整體甲級寫字樓待租率攀升至12.1%,是2005年第一季以來的最高水平。其中,中環區的吸納量年初至今達到-43萬平方英尺。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,受疫情打擊,明年香港甲級寫字樓租金有可能進一步下調達16%,而寫字樓待租率則將攀升至約14%。由于明年寫字樓需求依然疲弱,凈吸納量預計將達到負65萬至負70萬平方英尺之間。

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