江湖兒女江湖散,反左暉聯盟破裂,姚勁波面臨選擇

李葉2020-12-17 09:37:01來源:中房報

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??有人的地方就有江湖,聚散離合造就了江湖常態,還有傷感。

??在世聯行與同策房產雙雙退出曾由58同城、世聯行和同策共同持股的上海更贏信息技術有限公司(以下簡稱“上海更贏”)一周后,12月14日,“58同城黑板報”官方微信公眾號更新了一條不起眼的消息:58同城北京分公司舉行了“北極星計劃2.0”簽約儀式,58同城、安居客攜手我愛我家,開啟人才培養賦能潮。

??不出所料,這條各方面表現都“中規中矩”的合作消息并沒有掀起多大的討論。與一年前的夏天,58同城、世聯行、同策共同舉辦“58愛房品牌發布會暨中國PMLS平臺共建戰略啟動儀式”,并且與金地集團、旭輝集團、中原地產、我愛我家聯合啟動PMLS時的熱度不可同日而語。所謂PMLS,就是一個新房聯賣平臺,把盤源、經紀公司、經紀人圈和購房人連接在一起。

??PMLS平臺被視為“反殼聯盟”,是對抗貝殼的重要“戰略武器”,作為“聯盟帶頭大哥”的58同城CEO姚勁波在啟動儀式上擲地有聲,“平臺未來3年的小目標是深度服務超過3萬億規模新房聯賣市場?!?/p>

??2018年成立的上海更贏則是“中國PMLS新房聯賣平臺”的“契約實體”,由58同城、世聯行和同策分別持股45%、31.4286%和23.5714%。在上海更贏主營業務中,“58愛房”又是由58同城、世聯行、同策共同發起的互聯網+新房分銷平臺。

??如今,還未見到承諾期限的目標,姚勁波就被昔日盟友反水打臉了。

??12月15日下午,世聯行在發布的回復深交所關于轉讓上海更贏股權關注函的公告中稱,上海更贏尚處于前期投入和虧損階段。上海更贏在2019年度凈利潤為-9573.83萬元(未經審計)、2020年1~9月凈利潤為-17191.98萬元(未經審計),截至2020年9月30日凈資產為35892.21萬元(未經審計)。

??世聯行還表示,由于公司參與的上海更贏所建立的“新房聯賣平臺”的合作存在排他性安排,本次出售上海更贏股權可為公司打開了合作邊界。

??“‘58愛房’沒有形成自己的造血機制和比較強勢的市場競爭力,最終的結果就是參與方并沒有在其中獲得自己的歸屬感和市場發展的希望?!睂Υ?,業界多位專家向中國房地產報(ID:China-crb)記者表示,“反殼聯盟”的盟軍各有打算,大家只因共同的對手而結盟,作為“帶頭大哥”的58同城又不夠強大,不足以號令天下,分崩離析只是早晚的事。

??圍攻“光明頂”

??對“反殼聯盟”的盟軍來說,貝殼顯然具備令人擔憂的“魔教”特質。

??兩年前的4月,鏈家推出貝殼找房,主攻包括二手房買賣、租房、新房銷售、裝修和社區服務等業務在內的“大居住領域”。不同于鏈家的垂直自營模式,貝殼的遠景是“締造”一個大居住平臺,在這個平臺里,不僅有自營的鏈家,還吸引其他所有的房產經紀人和經紀公司入駐。

??“如果一家平臺企業,既做線上,又做線下,既當裁判員,又當運動員,這在商業倫理和操作邏輯上是絕對不能被接受的搞法?!必悮さ呐e動在行業內部一石激起千層浪。

??率先站出來的就是姚勁波,他表示“58永遠不會切入中介業務成為地產中介的競爭對手,我們只做信息平臺?!?/p>

??同年6月12日, 姚勁波召集了除鏈家以外的國內主流經紀公司發起了“全行業真房源誓約大會”。包括我愛我家集團董事長兼CEO謝勇、中原地產大陸區主席黎明楷、21世紀不動產中國副總裁吳起、萬科物業樸鄰公司總經理壽永春、龍湖冠寓CDO數字業務群總經理王曉東等公司高管為他站臺。

??“反貝殼聯盟”就此而生。

??號令之下,除了這些“反貝殼聯盟”的正規軍,下沉到二三線城市,貝殼的反對者也紛紛結盟。金華百家房地產中介機構代表共同簽署了《反殼聯盟條約》,聯盟中530家門店喊出:反對壟斷,抵制不良競爭。

??不久后,紹興百家中介機構也聯合起來發出一則《紹興中介聯合聲明》,呼吁中介聯合起來抵制貝殼和德佑的非常規手段和不正當競爭。

??想打敗“魔教”貝殼,光喊出口號還不夠。拉鋸戰之下,次年,昔日盟友21世紀不動產選擇倒戈。

??這讓聯盟內部意識到,“號令天下”還需要一把“屠龍寶刀”。

??2019年8月21日,58同城、世聯行、同策共同舉辦“58愛房品牌發布會暨中國PMLS平臺共建戰略啟動儀式”,并拉來金地集團、旭輝集團、中原地產、我愛我家聯合啟動PMLS。

??上海更贏順理成章成為聯盟的“契約實體”。上海更贏初始注冊資本為3億元,同策和五八分別持股51%和49%,后來才引入世聯行。在上海更贏主營業務中,“58愛房”又是由58同城、世聯行、同策共同發起的互聯網+新房分銷平臺,業務品牌為“愛房·帶客通”。

??眾不敵寡

??如果說“反殼聯盟”圍剿貝殼是六大門派圍攻光明頂,那么結局可能已然注定。

??“58愛房”這一“武器”的效果并不顯著,貝殼找房在此后的一年間仍一路狂奔。到2020年疫情時已經進入超100座城市,平臺入駐經紀品牌235個,覆蓋線下3.8萬家門店和近40萬房產經紀人。

??今年8月,貝殼登陸美股。上市后一周,貝殼總市值達472.08億美元(3265.8億元人民幣),超過地產龍頭股萬科A。

??11月17日,貝殼找房發布在美股上市后的首份財報顯示,2020年三季度,貝殼平臺總交易額(GTV)達1.05萬億元,同比增長87.2%;實現營業收入205億元,同比增長70.9%;經調整后凈利潤為人民幣18.58億元,同比上漲210.6%。前三季度,貝殼平臺累計GTV、收入和經調整后凈利潤已全面超過2019年全年。

??再看“反殼聯盟”這邊,12月8日,世聯行發布公告稱,世聯行、同策擬向天津瑞庭房地產經紀有限公司(以下簡稱“天津瑞庭”)轉讓二者持有的上海更贏全部55%股權,轉讓價合計3.57億元注冊資本。

??此次受讓方“天津瑞庭”由瑞庭網絡技術(上海)有限公司全資持股,實際控制人為ANJUKE HONGKONG LIMITED,注冊資本20萬元,法人姚勁波。

??也就是說,轉讓完成后,上海更贏將全部歸屬姚勁波。

??公告發布的第二天,深交所下發關注函,要求世聯行說明關于出售上海更贏股權的具體原因,以及定價的依據和相關財務來往情況;同時,說明收購方天津瑞庭的財務情況,世聯行如何保證收款。

??12月15日,世聯行在回復函中寫道:上海更贏尚處于前期投入和虧損階段。上海更贏在2019年度凈利潤為-9573.83萬元(未經審計)、2020年1-9月凈利潤為-17191.98萬元(未經審計),截至2020年9月30日凈資產為35892.21萬元(未經審計)。

??并表示,由于公司參與的上海更贏所建立的“新房聯賣平臺”的合作存在排他性安排,本次出售上海更贏股權可為公司打開了合作邊界。

??58同城身邊的盟友又少了。

??對此,盤古智庫高級研究員江瀚則告訴記者,同策和世聯行的撤離是沒辦法的事情?!?8愛房”當時做起來實際上就是想借助58同城的優勢,真正把房地產中介業務做得更好,對標貝殼找房實現整體的發展。但是對于整個市場來說,“58愛房”并沒有形成自己的造血機制和比較強勢的市場競爭力,最終的結果就是參與方并沒有在其中獲得自己的歸屬感和市場發展的希望。

??IP Global(環業投資)首席經濟學家柏文喜也表示,貝殼找房是自建平臺、自帶流量的組織化機構,“投奔”貝殼找房不但能搭乘流量快車、獲取收益,也能對平臺形成流量正向反饋,這導致貝殼會越戰越強?!胺礆ぢ撁恕钡拿塑妱t有打算,大家只因共同的對手而結盟,作為“帶頭大哥”的58同城又不夠強大,不足以號令天下,分崩離析只是早晚的事。

??“屠龍者”之惑?

??實際上,看似水火不容的姚勁波和鏈家董事長左暉,有著不少相似之處。

??混跡江湖,誰都會有一段傳說,姚勁波和左暉也不例外。

??左暉曾在憶往昔時表示,1992年大學畢業此后北漂12年里因為租房問題,被騙得一塌糊涂。

??在“江湖小報上”這個故事也演變成一個個“起點爽文”:《變態房產中介大佬,曾租房被騙10次,如今身家500億》《那個租房被騙的年輕人,一夜身價767億》……

??這股“爽文”之風也曾吹拂在姚勁波身上?!?999年大學畢業后,第一件事就是租房子,當時的中介不像現在這么規范,沒有大的中介公司。一個中介收了我1200元中介費,帶我看了一套房子后就再也不理我。找到中介要求退錢時,對方奪過收據撕了個碎?!?/p>

??他的故事標題有:《被騙1200元后,他創辦了一個神奇的網站》《也曾因租房被中介騙,如今他的身份是董事長、CEO、投資人》……

??他們的故事里有一個共同點:對于被中介欺騙感同身受,因此想要改變一個行業。

??隨著他們各自商業版圖的擴大,企業內部問題不斷被聚焦。故事又有了一個延伸的系列——屠龍勇者終變惡龍。大意是,昔日想顛覆行業,想讓大家不再被騙的屠龍勇者,在資本的裹挾下,變成了“自己最討厭的人”。

??相似經歷的兩人,并不是開始就如此劍拔弩張。

??2017年12月3日,第四屆世界互聯網大會在浙江省烏鎮舉行。12月4日晚間,姚勁波做東,組了第三場互聯網大咖飯局,左暉也出席了這次飯局。

??不到半年的時間,這種“圓滿的氛圍”再尋不見。

??2020年,貝殼赴美上市,58同城則從美國退市,退市之后旗下安居客正計劃國內分拆上市,“屠龍者們”的戰爭遠未結束。

??姚勁波的選擇

??“58同城實際上一直都處于一個轉型的階段?!?/p>

??江瀚認為,這是一家在互聯網時代非常成功,但是在移動時代卻談不上成功的公司。所以,在這樣的情況下,58同城參與房中介市場也是想進一步拓展垂直領域,做到更好的發展。而目前,這個市場屬于高度競爭的時刻,也是一個贏家通吃的市場。在這樣的背景下,如果沒能形成競爭優勢,企業其實很難發展得很好,必然需要龐大的前期投入才行。貝殼能成功,但是要學貝殼卻相對不容易。

??這一年,58同城又有哪些舉動?

??中國房地產報記者注意到,58同城開始在職業教育方面有一些動作。5月11日,58同城正式宣布成立“58同城大學”,下設六大技能型人才培訓學院,包括:房產經紀大學、人力資源學院、家庭服務學院、汽車服務學院、設計學院、新媒體營銷學院,提供多元化技能學習選擇,培養專業化技能型人才。姚勁波在現場表示,將在200個城市,打造1000家職業技能培訓與就業中心。

??9月18日,58同城宣布完成6月15日簽署的《合并協議》項下規定與量子布魯姆合并。合并后,58同城不再是上市公司,公司股票從18日起停止在紐交所交易。

??分析人士稱,一方面,58同城從美國退市是因為美國監管更嚴格;另一方面,58同城也存在美國股市估值偏低的問題。至于私有化后的去向,58同城沒有透露。但業內有觀點認為,5同城可能會效仿360,在退出美股后回國尋求重新上市和更高估值。

??但在江瀚看來,退市之后無論58同城回不回國上市,其本身落后于市場已經成了不爭的事實。

??12月12日,58同城剛過完15歲生日。沒有大勢宣傳,只有員工在朋友圈里發布的“慶生”賀圖。在這個按照人類年紀來說正值青春期的年齡里,58同城要如何解決一直在轉型這個“成長的煩惱”?

??姚勁波的選擇,尤為重要。

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