7月以來30余城收緊樓市調控政策

綜合2020-12-15 10:22:56來源:中房網

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??各地樓市

??7月以來30余城收緊樓市調控政策

??多地房屋租賃市場持續降溫

??深圳新房項目購房者“棄購”現象明顯

??11月北京二手房價格環比上漲0.5%

??【1】今年下半年以來,中央反復強調“房住不炒”,地方調控政策不斷。中原地產研究中心數據顯示,7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、??诘?0余個城市出臺調控政策為樓市降溫。另據貝殼研究院統計數據,常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽縣、黃石共22城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策,并提高貸款和房產轉賣門檻,防范市場過熱,進一步深入打擊投資需求。業內人士指出,房地產調控最寬松的2020年上半年已經過去,調控收緊在所難免。預計12月房價繼續上漲的趨勢依然持續,但越來越多的調控政策有望平穩市場,年末房價會繼續放緩。

??【2】疫情沖擊仍未完全消化、長租公寓接連“爆雷”、再加上進入傳統租賃淡季,都加重了當下租房市場的低溫態勢。一線城市也難以幸免,在北京,租賃成交量已連續四個月環比下滑。貝殼研究院數據顯示,11月北京市成交量環比下降3.8%,9、10、11月連續環比下降;月租金水平為79.5元/平米,與10月基本持平,同比下降2.4%。二手房價漲幅領銜一線城市的廣州,租房市場同樣低溫??硕鹱馐蹟祿@示,11月廣州全市新增掛牌12628間房源,環比下降31%,本月結束連續七個月的下滑態勢,但租金仍維持在全年較低水平。樓市打新“火熱”的深圳,以及成都、上海、廊坊和煙臺等城市,租賃市場也持續降溫。據貝殼研究院數據,11月全國重點18城租賃市場成交量環比下跌,租金水平同比四連降,創近五年11月的最低值。

??【3】火熱的深圳樓市“打新”,讓不少投資客抱著碰運氣的想法,涌進新房市場參與搖號與選房。不過,一些“打新”亂象引起監管部門發聲之后,購房者開始變得謹慎。剛剛過去的周末,位于深圳沙井的一處新盤開盤,有在開盤現場的購房者表示,當天經歷了近11個小時才選完,693套住宅全部售出,大概是第1020號購房者選走最后一套房。值得注意的是,該項目此前公示誠意登記名冊和搖號結果,共有1877批誠意登記客戶。由此推算,現場“棄購”者超過300人。類似“日光”盤的背后,選房順序靠前卻“棄購”的情況在近期已經不止一次出現,就在市場熱度極高的南山區,市場也傳出有新房項目出現購房者現場“棄購”的現象。

??【4】近幾個月來,北京二手房成交量接連看漲,也推高了自去年以來連續多月環比下降的二手房價格,11月二手房價格環比上漲0.5%,今年已連續多月微漲。房價漲跌與交易量息息相關。根據最新數據,近3個月來,京城二手房成交量連續出現超40%的同比大幅增長。11月,北京二手房網簽量升高至1.73萬套,環比上個月增長21%,同比去年11月增長40.4%。據統計,今年前11個月的二手房成交量已超越去年全年。

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