不能讓深圳成為炒房者的樂園

2020-12-07 13:38:46來源:中國房地產網

掃描二維碼分享

??臨近年底,深圳樓市亂象給成效顯著的全國房地產調控大局蒙上了陰影。

??11月25日,深圳華潤城潤璽1期開盤。9690人參與搖號搶奪1171套房子,13小時清盤,總銷售金額196億元。

??一個備案單價在13萬元/平方米以上,單套總價在1000萬元~2000余萬元的豪宅項目,卻引來萬人搖號,真的是普通剛需群體消費的么?個中緣由引人深思。

??最直接的原因是價格倒掛。由于限價措施的存在,新開盤的項目售價比同項目在售二手房低了近5萬元/平方米。

??放在深圳樓市調控越來越嚴,購房指標越來越珍貴的背景下,房票稀缺放大了購買力,這不難理解。

??不過,真正的原因卻遠非如此。一個很好的佐證是,從銷控過程來看,該項目大戶型最先被搶光,小戶型捱到了最后。邏輯是由于價格倒掛,存在巨大的套利空間,買到就是賺到,買的房子越大賺得越多。

??換而言之,很多打著“剛需”幌子的購房者,追逐的不是房子的使用價值,而是奔著“一夜暴富”的目標而來。房子已經演變成了“投資品”。買房的可能并非有真實需求的購房者,而是炒房客。

??在套利的驅使之下,本該是穩預期穩房價的限價,成了炒房客的狂歡,哄搶也就不足為奇了。

??那么炒房客又是如何突破調控政策的?早在7月15日,深圳市住建局等八部門聯合發布了樓市新政,為上半年疫情期間火爆的樓市量身定制了“滅火器”,具有非常強的針對性。

??這次深圳又給全國人民上了一堂普及課,還帶來了一系列新詞匯:打新、眾籌、代持。顧名思義,就是利用抓住新樓盤限價的機會,“巧妙”運作房票和資金進行樓市套利。

??熟諳金融領域的人應該知道,這些都是資本市場運作的專業詞匯,如今在樓市登堂入室了。比如,一些投資者雖然沒有購房資格或名額,通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與購房,進而獲得購房機會。還有一些購房者合伙購買新房,待升值漲價后售出再分享收益。

??一個影響投資和消費,事關民生和發展的行業,活生生被玩成了準金融行業。深圳高房價的根源也在于此:劇烈的資本集聚、過度的金融杠桿化,對應一線城市供應量最少的住房,成為資本最佳的寄生標的。毋庸諱言,深圳已經是一個被金融杠桿深度綁架的城市。

??今年4月以來,深圳樓市的爆發很大原因也是如此。得益于近兩年寬松的落戶政策對高凈值人才的吸引力,深圳本身購房需求旺盛。加之在新冠肺炎疫情下,一系列小微企業紓困措施出臺,深圳大部分銀行放寬了抵押貸、信用貸等消費貸款。寬松的信貸之下,各種樓市金融創新粉墨登場,對樓市上升起到了火上澆油的作用。曾有業內人士直言,通過小微企業貸,樓市所有加杠桿套路都可以操作。

??彼時這一亂象引發關注。央行深圳市中心支行曾向深圳市各商業銀行下發通知,緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。不過最終的結局卻有點高高拿起,輕輕落下的意思。

??如今,在各種金融手段的加持下,深圳樓市投機卷土重來。

??一段時間以來,在監管層的定力之下,全國房地產市場形成了平穩健康發展的局面,成效來之不易。一旦松懈,良好的整體局面就有可能被打破。而深圳的炒房牟利現象與國家三令五申的“房住不炒”理念背道而馳。所以對這一炒作之風必須堅決打擊,毫不手軟。

??欣慰的是,深圳市相關部門已經迅速作出回應,稱政府部門正在研究綜合調控政策,堅決打擊市場投機炒作行為。業內人士預計,調控措施可能包含延長限售時間,提高購房貸款首付比例等。

??我們期待,深圳細化現有調控措施,及時打好政策補丁,實施精準打擊,讓炒房者無漏洞可鉆,打掉投機者牟利的預期,打好這場“反炒房”殲滅戰,促進深圳樓市平穩健康發展,讓深圳成為安居樂業的家園,而不是投機者的樂園。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "ok"} 小草免费观看在线播放_香蕉伊蕉伊中文在线视频_香蕉在线视频