北京樓市:剛需盤熱高端盤冷

綜合2020-11-27 10:44:55來源:中房網

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??各地樓市

??北京樓市:剛需盤熱高端盤冷

??北京公積金提取有望一日到賬

??長三角地塊仍為房企競爭主戰場

??成都樓市新政有望為“網紅盤”降溫

??珠海放寬落戶條件

??浙江龍泉市房地產市場健康發展長效機制方案公布

??【1】近日媒體實地走訪后發現,北京優質二手房源比“金九銀十”期間數量明顯減少。多位中介銷售人員表示,11月以來,二手房樓盤成交明顯放大,總價低、樓層好、位置佳的優質房源變得稀缺。而以洋房、別墅、疊拼、寫字樓為代表的高端樓盤降價明顯,部分別墅項目總價降幅達20%。專家建議,隨著年底到來,急售樓盤回款壓力增加,對購房者而言,“撿漏”機會大增。開發商臨近年底業績沖刺壓力增加,還會推出力度較大的促銷手段。

??【2】北京住房公積金管理中心11月25日發布公告,擬對《北京住房公積金繳存管理辦法》《北京住房公積金提取管理辦法》進行修訂,并就修訂稿公開征求意見。此次新修訂管理辦法擬再度規定簡化公積金提取流程,如住房公積金提取,除依據管理中心政策應由單位辦理的事項外,可以由職工個人辦理,也可由單位或被委托人代為辦理。在提取額到賬時間上,由于目前已實現1個工作日內將提取額劃入職工銀行存款賬戶,因此新管理辦法擬規定,也將原管理辦法中“將提取額直接劃入職工本人銀行儲蓄存款賬戶”的時間由3日調整為1個工作日。此外,此次修訂稿也刪除了此前版本中“房租支出超出家庭工資收入5%”這句話,這也意味著超出家庭工資比例不再作為租房提取的條件。

??【3】2020年即將進入收官之月,多項指標顯示,全國土地市場已提前入“冬”。整體來看,自10月以來土地熱度在“三條紅線”影響下明顯降溫,溢價率僅有12.2%,創下二季度以來新低,11月,市場熱度依舊保持低位。但聚焦到城市和企業,房企的投資需求并未減弱,部分城市土拍熱度不減。從高競拍地塊分布情況來看,10月和11月成交的35宗超百輪競拍地塊中,長三角城市超百輪競拍地塊合計28宗,占全國高競拍地塊總量的占比為八成,依然是房企競爭優質地塊的主戰場,不過較二、三季度的集中度有所下降。具體城市而言,嘉興表現搶眼,超百輪地塊有6宗,占比達17%,房企競爭依然較為激烈。除嘉興之外,二、三季度表現相對突出的寧波、南通和臺州等城市高競拍地塊也較多,超百輪競拍地塊均為4宗。

??【4】成都樓市的熱度在2020年以來一度攀升,并出現以川發天府上城、凱德卓錦萬黛等為代表的“萬人搖”網紅樓盤。今年9月份,成都市政府已發布調控政策,在加強土地市場調控、落實金融審核管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等六大方面推出多項措施;而就在11月24日,成都市住建局和成都市司法局聯合發文《關于完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》,宣布實行購房資格預審并優化銷售方式。此次出臺的新政有望針對性地為“網紅盤”降溫,并進一步向“無房家庭”和“棚改家庭”資源傾斜。

??【5】11月26日,珠海市人民政府辦公室發布《關于進一步放寬我市人才引進及入戶條件的通知》。通知放寬了引進人才的對象范圍、部分人才的引進條件、“先落戶后就業”人才引進條件及持重點企業一線優秀員工引進入戶。在人才引進條件上,第一,放寬學歷條件,將具有國家教育部承認的大專(高職)以上學歷人員、人社部承認的技工院校高級工班及以上畢業生納入人才引進范圍;第二,放寬年齡條件,學歷人才、職稱人才、具有國家職業資格等級的技能人才、重點企業一線優秀員工的引進年齡統一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。同時,通知放寬了“先落戶后就業”人才引進條件。畢業五年內全日制本科以上學歷人員,可憑畢業證和相關資料直接向公安派出所申請落戶。

??【6】11月26日,浙江龍泉市貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”的要求,發布《龍泉市房地產市場健康發展長效機制工作方案公示》。方案從完善住房及用地供應機制、健全住房保障體系、補齊住房租賃短板、加強住房金融監督管理、遏制投機炒房、規范市場管理、加強政策制定和市場分析引導7方面制定措施。其中,方案明確四類價格漲幅,綜合考慮龍泉市消費者物價水平、銀行中長期貸款利率、城鎮居民人均可支配收入等情況,確定龍泉市年度新建商品房住宅價格、住宅用地價格、住宅租賃價格調控目標為:住宅用地價格指數、新建商品住宅價格指數同比漲幅原則上不超過8%(參照2019年度GDP漲幅8.1%);二手房住宅價格指數、住房租賃價格指數同比增長不超過龍泉居民人均可支配收入增幅,力爭引導不超過9%(參照2019年度增幅9.7%)。

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