地價泡沫有效遏制,南京等城市穩地價效果明顯

2020-11-27 09:48:16來源:中國房地產網

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??11月26日,上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城住宅用地價格報告》。1-10月份,全國100個城市住宅用地價格為5811元/平方米,同比上漲5.9%。該增速相比1-9月份的6.9%已經明顯收窄,充分說明地價走勢在降溫。而從單月數據看,今年4-6月份是地價上漲、地價泡沫增大的階段,其單月地價水平分別為6468元/平方米、6743元/平方米和6077元/平方米,均超過了6000元/平方米的水平線。而下半年地價持續下跌,7-10月份單月地價分別為5740元/平方米、5873元/平方米、5180元/平方米和4797元/平方米,均位于6000元/平方米的水平線以下,且呈現了比較明顯的下行態勢。另外10月份單月地價為最近12個月的最低水平。

??7-10月份恰是全國房地產政策重新收緊、三道紅線新政出臺的階段。這一大背景不會改變,所以可以認為短期內地價大漲或反彈的幾率較小。近期央行行長易綱、銀保監會主席郭樹清表示要管理好房地產市場風險,建立長效機制,遏制房地產泡沫這個威脅金融安全的最大“灰犀?!?。而從房地產開發的角度看,房地產泡沫和地價泡沫有直接的關聯。所以當前百城地價泡沫減少,實際上是有助于房地產泡沫的減少,對于后續房價穩定和房地產市場的穩定都有積極的作用。

??1-10月份,32個二線城市居住用地價格為5920元/平方米,同比上漲3.5%。觀察歷史數據,二線城市今年地價漲幅總體可控。第一、類似蘭州、銀川、烏魯木齊等西部城市的地市開始活躍,此類城市地價的絕對值并不高,所以客觀上會拉低32個二線城市的地價水平。第二、對于一些熱點二線城市來說,地價調控的政策措施到位,也容易促進地價的穩定。比如說南京屬于今年地價調控較為積極的城市,管控地價政策頻出。其在今年1-5月地價同比漲幅為47.4%,地價泡沫較大,而現在1-10月地價漲幅僅為2.0%,這充分說明穩地價工作是積極到位的。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前百城住宅用地的價格漲幅總體降溫,充分說明在房地產政策調控和三道紅線約束下,房企拿地會更加理性,高價拿地、沖動拿地的現象會減少,自然帶動了地價的下降或漲幅的收窄??傮w上看,今年下半年地價走向和上半年截然不同,地價明顯降溫,其有助于地價泡沫的減少和土地市場的穩定。包括近期部分熱點城市土地交易依然強調“限地價、競配建”等模式,客觀上都有助于地價的進一步降溫。

??地價泡沫減少,本身有助于房價泡沫的減少,其對于房地產和金融市場的穩健都有積極的作用。后續地價管控方面需要注意部分房企的新動向。因為到了年底,隨著房企年度銷售目標的完成,其經營重心又會轉向新一輪的擴張拿地工作。此時監管部門要嚴管購地資金,防范部分城市的地價重新被炒作。

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