10月全國土地市場呈降溫態勢

綜合2020-11-09 10:25:44來源:中房網

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??各地樓市

??10月全國土地市場呈降溫態勢

??北京共有產權房城內郊區熱度差距大

??10月上海新盤認籌表現分化

??深圳新房成交創新高,二手房市場三連降

??深圳迎來年內最大規模土地出讓

??浙江海鹽出臺樓市新政

??【1】10月以來,各線城市的土地成交規模均進入降溫狀態,導致全國300城土地成交規模和價格均出現10%左右的環比降幅。其中,二線城市的成交量價顯著下滑,住宅用地成交面積環比減少21.8%,樓面價大幅下降至每平米5000元以下;商辦用地成交量有所提升,但樓面價再次回落至低位。在一線城市宅地溢價率明顯回升的同時,二線及三四線城市宅地溢價率均出現下滑,二線城市溢價率更達到今年以來月度平均溢價率的最低點。

??【2】近日,北京市的共有產權住房迎來入市小高峰。北京市住建委提供的數據顯示,截至10月底,北京市共有25個共有產權房項目入市,僅10月份入市的項目就有9個。但相比之下,城區的共有產權房申購和郊區相比,卻顯現出冰火兩重天的態勢,城區太搶手,郊區賣不完。位于豐臺區的金璟陽光項目,是位于五環內唯一的共有產權房,價格為3.8萬元/平米,遠低于周邊5萬多元的單價,吸引了眾多購房者申購,每天看房的人絡繹不絕,甚至在下午6點時還有客戶在看房。而位于?頭溝的諾德彩園項目和順義區的藍境佳園項目首次銷售均未過半,都啟動了二次申購,諾德彩園共936套房源剩了572套房,藍境佳園共1400套房,余863套房。兩者在二次申購時都放寬了申購范圍,由單區申購擴寬為了面向城六區家庭配售。

??【3】據不完全統計,10月上海地區有26個項目取證開盤,涉及房源數達6921套,較9月推出的35個新盤8672套房源,供應量下降明顯,但供應量的減少并未影響認籌端的火熱。26個入市項目中有21個新盤公開搖號開盤,涉及房源數5624套,共收獲9508組有效認籌,月平均認籌率達169.06%,繼三季度3個月橫盤后,再度上漲。不過,9508組有效認籌數背后馬太效應愈演愈烈。青浦徐涇板塊蟠龍天地、華漕板塊的虹廬灣和浦江板塊的保利錦上三個項目便吸引了6251組客戶參與認籌,占比當月認籌人數近66%,幾個紅盤拔高了當月整體的認籌率。而其他18個新盤只能瓜分剩余的三成客戶,在市場鼓吹的破紀錄認籌率之下,成為高紀錄下被掩埋的另一面。

??【4】魔幻的深圳樓市交出了今年的“金九銀十”成績單,新房成交創新高,二手房市場三連降。從7月開始,深圳二手房市場一再腰斬,月成交量經歷了三連降。數據顯示,今年10月深圳二手住宅成交5049套,環比下降42.8%。但二手房均價,10月反而環比增長了10%,賣方呈現強烈的觀望態度和漲價預期。與之相反,新房市場則在高供應量下被徹底點燃。10月成交4617套,9月4871套,分別創下了近4年“銀十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是,雖然10月新增供應量3259套,不及9月的一半,但成交量僅相差254套,可見深圳“打新”熱潮持續不減。

??【5】10月23日,深圳市公共資源交易平臺顯示,深圳將一次性掛牌出讓8宗商住用地,總出讓面積約73.22萬平方米,起拍價共計294.42億元,將于11月23日公開出讓。這是年內規模最大的一次土地出讓。據統計,2018年和2019年,深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬平米、31萬平米,而今年僅前三季度,成交的居住用地面積已達到約50萬平米。對于今年深圳土地市場出讓力度大的原因,有專家表示這是深圳在從供給側方面解決住房供需矛盾的問題;也有專家認為,今年各地供地節奏加快,表明政府對土地財政有一定的需求。

??【6】11月6日,浙江海鹽縣住建局、市監局等四部門聯合發布《關于進一步加強房地產市場管理的若干意見》。意見指出嚴禁虛假優惠,打折、充值抵價的基數必須是報備的“一房一價”,不得在高于備案價的基礎上進行打折或充值抵價。嚴禁虛假贈送,嚴禁將購房贈送車位、贈送面積、贈送儲藏室等作為宣傳手段,實際卻以超出住宅備案價的價格與住宅進行捆綁銷售。

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