[易居研究院]上海房地產市場報告(2020年11月)

2020-12-16 15:29:49來源:易居研究院

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  • 城市:上海
  • 發布時間:2020-12-16
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:易居研究院

??核心觀點:

??新房市場11 月成交量有所下降,供給大幅縮減。11 月新房市場延續了10 月供不應求的局面。新房市場供應量縮減較為明顯,需求端有所下滑,繼“金九銀十”新房市場成交火爆后,11 月市場成交量雖有所下降,并非市場降溫,主因在于供應量的大幅縮減。

??二手房市場11 月成交量創4 年來新高,表現強勢。11 月,上海二手住宅成交套數約為3.2 萬套,環比增長13.5%,同比增長81.4%。11 月上海二手房的成交量較上月有所增長,同比增幅較為明顯,成交量創4 年來新高。

??一、土地市場:1-11 月成交建面同比增長44.8%

??2020 年1-11 月,上海共成交358 幅土地,土地成交建筑面積3192.9 萬平方米,同比增長44.8%,連續3 個月增速放緩;土地出讓金2710.2 億元,同比增長62.3%。單11 月來看,上海共成交21 幅土地,主要為工業用地、純住宅用地及商辦商住用地。除了6 幅位于羅店(1)、松江新城(2)、金匯(1)、江川紫竹(1)和華漕(1)的土地為溢價成交外,其余地塊均以底價成交。

??從4 月開始,成交建面和土地出讓金同比均出現增長。本月土地供應幅數為19 幅,比10 月有所增長,供應建面也環比增長43.1%,但兩者仍處于較低水平。

圖1 上海年初累計土地成交建筑面積同比增速

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