[第一太平戴維斯] 住宅市場逐漸趨于平穩走勢,價格增速繼續放緩

2020-12-16 16:51:30來源:第一太平戴維斯

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-12-16
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:第一太平戴維斯

全國70個大中城市新建住宅價格指數更新

??市場概述

??11月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比上漲0.12%,較10月的0.15%有所回落。平均售價較去年同期上漲3.96%,較指數設立基期(2010年12月)累計上漲53.06%。其中,36個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲,6個城市環比持平,28個城市環比下跌。

??二手住宅價格繼續微幅上漲,月度環比漲幅為0.13%,較10月的0.11%略有提速。

??市場點評

??年末將近,住宅市場逐漸趨于平穩走勢,價格增速繼續放緩,但節奏較前期更為溫和。經歷“金九銀十”之后,住宅市場一般會在年底進入淡季;銀行抵押貸款額度趨緊,開發商銷售目標基本完成,亦是市場放緩的原因。

??展望2021年,預期監管機構將繼續控制政府、企業及家庭負債規模,因此整體市場仍將面臨一定壓力。開發商出于資金流動性考慮,在拿地時或更趨保守,著重營銷現有開發項目。政策層面來看,政府仍將謹慎把握調控節奏及力度,在降溫市場、降結構性風險的同時維護市場平穩有序推進。

??新建商品住宅價格走勢

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??二手商品住宅價格走勢

??與一手市場相反,二手商品住宅價格在11月略有提速,環比增速從10月的0.11%增至0.13%。這也是2017年9月以來二手住宅價格環比增幅的首次反超。在較為成熟的大城市,二手住宅價格表現繼續優于一手市場。11月一線城市二手住宅平均環比上漲0.55%,高于一手的0.20%。


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